高端房租赁供过于求 购房出租者谨慎

来源：网络收集 已阅读： 236次 bu少中介公司最近反映，房屋租赁、尤其是高档房屋租赁的生意是越来越难做了。与二手房买卖市场供不应求的局面正好相反，租赁市场生意难做恰恰是因为房源太多而造成的。据“我爱我家”统计，高档住宅的租金自去年以来，根据所处地段不同已经下跌了5%——10%不等。因此，不少业内人士并不看好今年的房屋租赁市场。专家提醒目前仍热衷于购房出租的投资者，投资购房出租还需谨慎。 　　据了解，房屋买卖、租赁合适的成交比例应为1∶3左右，而目前上海的比例大致为1∶1，这意味着上海二手房市场买卖与租赁的结构并不合理。造成这一现象的原因大致分为两个方面：一是买卖市场的繁荣影响了租赁市场；二是租赁市场本身的供求存在问题。 　　“租房不如买房”是近年来市场上普遍存在的观念，有人分析，买一套25万元左右的二手房，贷款年限为10年，除了首付款外，每月的还款额在1500元左右，和租一套25万元左右的房子的月租金差不多，而10年后房子就是自己的。于是，一部分租房者从租赁市场转向了买卖市场，致使买卖市场更加火热，而租赁市场渐趋清淡。尤其是在高端市场，随着内外销房的并轨，原来作为这一市场主力的外籍人士也开始倾向于在沪置业购房，从而导致了高端租赁市场行情的下滑。 　　另外，租赁市场总体供大于求的局面也是导致租赁市场行情走低的主要原因。随着“以房养房”观念的盛行，众多的二手房房主更倾向于持房出租。另外，上海二手房市场成交价格近年来水涨船高，也使得不少房主产生了“惜售”心理，一心想把手里的房子再“捂捂热”，先收着房租，准备等几年后房价涨得更多时再出手。据了解，目前除了1200—1800元租金段的房子还颇有市场外，租赁市场总体已呈现出供大于求的局面。 　　专家分析，目前不少投资者用于投资购房出租的主要还是集中在高端租赁市场，就目前的形势来看还是存在不少风险的。而对于普通“以房养房”的投资者而言，专家提醒可能难以达到预期的目标，还需摆正心态。总之，除非有非常的把握，今年入市还需谨慎。