房客拖欠租金房东能扣押办公设备吗？

来源：网络收集 已阅读： 237次 问：有家贸易公司租用了我公司商务写字楼200多平方米的一套办公室。按照双方租赁合同的约定，贸易公司应于今年8月1日前付清去年尚欠的11万元租金。谁知，那家贸易公司不但未按约支付租金，还于前几天搬离了我公司的写字楼，目前只有一些办公设备未搬走。为此来信请问，我公司可以扣押贸易公司的办公设备抵租金吗？如不可以，我公司该怎么办？ 　　答：你公司不能私自扣押那家贸易公司的办公设备。你说的扣押属于法律上的留置权，按照规定，留置权是一种担保物权，是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定期限履行债务的，债权人有权依照《担保法》的规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。必须注意的是，只有因运输合同、保管合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人才可以行使留置权。由于你公司和贸易公司之间存在的是房屋租赁关系，所以你公司不享有留置权，即无权扣押贸易公司的办公设备。 　　你公司目前可以做的是，尽快提起民事诉讼，同时向法院申请查封贸易公司的财产，这在法律上称为诉讼保全。对于诉讼保全，你公司申请时要提供相应的担保，但如果时间紧急，你公司也可以在起诉前就诉讼保全。如此一来，可以避免或减少你公司的租金损失。